近南科 人潮店面
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永康中正北路57大地坪三角窗黃金店面 #24米路旁#近南科
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3300 萬
- 參考單價：28.37 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中正北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 13房(室) 5衛
- 總坪數：116.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：116.31 坪
- 土地面積：57.89 坪
- 樓別/樓高： B1樓 / 3樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：三村國小 鹽行國中 台南應用大學
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：愛買 家樂福 南科大生活圈
附近交通：永康交流道
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：三村國小 鹽行國中 台南應用大學
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：愛買 家樂福 南科大生活圈
附近交通：永康交流道
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體而言，此物件屬於「地段優異但硬體老舊」的商業投資型房產。是否值得購買，取決於您的購屋目的與風險承受能力：
推薦對象： 若您是一名長期投資者或自創業者，且對該地段的商業價值有信心，此物件值得考慮。其核心優勢在於極佳的黃金店面條件（三角窗、大路旁）與穩定的商圈人潮，對於需要高曝光度的店面來說具有不可替代性。
需慎重考量處： 若您傾向自住舒適度或追求保值的新建標的，則建議暫時觀望。主要原因是屋齡近 44 年，未來可能衍生高額維修費用及貸款限制問題，加上完全無車位，對於長期營運或居住體驗均是一大短版。
購買建議： 若決定購入，強烈建議在簽約前務必聘請專業建築師或工程技師進行結構安全檢測，並確認周邊停車解決方案，同時預留一筆翻新預算，以確保資產價值能與地段優勢相匹配。開價並非成交價，務必把握談判空間以抵銷老舊建物的折價風險。
問與答
仁德歸仁土地
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李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
暱稱：李喬芸(蕎芸)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-704705
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住商不動産 仁德中正 加盟店
經紀業名稱: 德高不動產有限公司
證號: (108)登字第342698號
仁德歸仁土地 李喬芸(蕎芸) 0906704705
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